《建設(shè)工程造價咨詢合同（示范文本）》由三部分組成,即：協(xié)議書、通用條件和專用條件。通用條件包括下列內(nèi)容：（1）詞語定義、語言、解釋順序與適用法律；（2）委托人的義務(wù)；（3）咨詢?nèi)说牧x務(wù)；（4）違約責任；（5）支付；（6）合同變更、解除與終止；（7）爭議解決；（8）其他。
知識點2：
編制ENR造價指數(shù)的目的是為了準確地預(yù)測建筑價格,確定工程造價。美國ENR造價指數(shù)是一個加權(quán)總指數(shù),由構(gòu)件鋼材、波特蘭水泥、木材和普通勞動力4種個體指數(shù)組成。ENR共編制2種造價指數(shù),一是建筑造價指數(shù),一是房屋造價指數(shù)。這兩個指數(shù)在計算方法上基本相同,區(qū)別僅體現(xiàn)在計算總指數(shù)中的勞動力要素不同。ENR指數(shù)資料來源于20個美國城市和2個加拿大城市,ENR在這些城市中派有信息員,專門負責收集價格資料和信息。ENR總部則將這些信息員收集到的價格信息和數(shù)據(jù)匯總,并在每個星期四計算并發(fā)布最近的造價指數(shù)。
知識點3：
乙級工程造價咨詢企業(yè)標準：
(1)企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%,且其出資額不低于注冊資本總額的60%；
(2)技術(shù)負責人是注冊造價工程師,并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱,且從事工程造價專業(yè)10年以上；
(3)專職專業(yè)人員不少于12人,其中,具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人,注冊造價工程師不少于6人,其他人員均需要具有從事工程造價專業(yè)的經(jīng)歷；
(4)企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同,且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；
(5)專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理；
(6)企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元；
(7)具有固定的辦公場所,人均辦公建筑面積不少于10m；
(8)技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全；
(9)企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全；
(10)暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣50萬元；
(11)在申請核定等級之日前無違規(guī)行為。
知識點4：
甲級工程造價咨詢企業(yè)的標準：
(1)已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)證書滿3年。
(2)企業(yè)出資人中,注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%,且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%。
(3)技術(shù)負責人已取得造價工程師注冊證書,并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱,且從事工程造價專業(yè)15年以上。
(4)專職從事工程造價專業(yè)的人員（以下簡稱專職專業(yè)人員）不少于20人,其中,具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人,取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人,其他人員均需要具有從事工程造價專業(yè)的經(jīng)歷。
(5)企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同,且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）。
(6)專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理。
(7)企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元。
(8)企業(yè)近3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元。
(9)具有固定的辦公場所,人均辦公建筑面積不少于10m2。
(10)技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全。
(11)企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全。
(12)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為。
知識點5：
建筑法施工許可證的有效期：建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。
知識點6：
違約責任是指合同當事人不履行或不適當履行合同,應(yīng)依法承擔的責任。與其他責任制度相比,違約責任有以下主要特點：
(1)違約責任以有效合同為前提。
(2)違約責任以違反合同義務(wù)為要件。
(3)違約責任可由當事人在法定范圍內(nèi)約定。
(4)違約責任是一種民事賠償責任。
知識點7：
申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)的,不予受理或者不予許可,并給予警告,申請人在1年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)。工程造價咨詢企業(yè)不及時辦理證書變更手續(xù)的,由許可機關(guān)責令限期辦理；逾期不辦理的,可處以1萬元以下的罰款。有下列行為之一的,由縣級以上地方人民建設(shè)主管部門或者有關(guān)專業(yè)部門給予警告,責令限期改正；逾期未改正的,可處以5000元以上2萬元以下的罰款：(1)新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的；(2)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。
知識點8：
項目建議書的內(nèi)容視具體情況但一般應(yīng)包括以下幾方面的內(nèi)容：(1)項目提出的必要性和依據(jù)；(2)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；(3)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和設(shè)備技術(shù)引進國別、廠商的初步分析；(4)投資估算、資金籌措及還貸方案設(shè)想；(5)項目進度安排；(6)經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計；(7)環(huán)境影響的初步評價。
知識點9：
根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定,大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程,可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。兩個以上不同等級的單位實行聯(lián)合共同承包的,應(yīng)當按照等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。
知識點10：
建設(shè)工程全面造價管理包括全壽命期造價管理、全過程造價管理、全要素造價管理和全方位造價管理。
知識點11：
工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括：
(1)建設(shè)項目建議書及可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟評價報告的編制和審核;
(2)建設(shè)項目概預(yù)算的編制與審核,并配合設(shè)計方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等進行工程造價分析與控制;
(3)建設(shè)項目合同價款的確定(包括招標工程工程量清單和標底、投標報價的編制和審核);合同價款的簽訂與調(diào)整(包括工程變更、工程洽商和索賠費用的計算)與工程款支付,工程結(jié)算、竣工結(jié)算和決算報告的編制與審核等;
(4)工程造價經(jīng)濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢;
(5)提供工程造價信息服務(wù)等。
知識點12：
CM單位有代理型和非代理型兩種。代理型的CM單位不負責工程分包的發(fā)包,與分包單位的合同由建設(shè)單位直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分包單位簽訂分包合同。代理型采用簡單的成本加酬金合同,非代理型采用工程費用加酬金合同。
知識點13：
靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費,以及因工程量誤差而引起的工程造價的增減值等；動態(tài)投資除包括靜態(tài)投資外,還包括建設(shè)期貸款利息、漲價預(yù)備費等；動態(tài)投資包含靜態(tài)投資,靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分,也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ)。
知識點14：
《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》安全生產(chǎn)管理費用的規(guī)定。施工單位對列入建設(shè)工程概算的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用,應(yīng)當用于施工安全防護用具及設(shè)施的采購和更新、安全施工措施的落實、安全生產(chǎn)條件的改善,不得挪作他用。
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